AsílorevelóuninformedelaCámaraArgentinadeInmobiliariasRurales(CAIR),quedestacólabuenadinámicadelmercadoinmobiliarioruralyelcrecienteinterésporpartededistintosperfilesdeinversores,tantolocalescomointernacionales.
LacomprayventadecamposenlaArgentinamantuvoduranteelprimersemestrede2025unnivelfirmedeoperaciones,peseaunalevereducciónenlaofertadisponible.
Asuvez,seamplióelabanicodecamposbuscados:sibienlosagrícolassiguenliderandolademanda,losmixtosyganaderoscomenzaronaganarterreno,impulsadosporelcontextofavorabledelnegociocárnico.
“Elvolumendevisitassemantuvoigualosuperioralsemestreanterior,inclusocuandohubounamenorofertadebidoaoperacionesyacerradasoretirosvoluntariosdelmercado”,detallaeldocumento.
SegúnCAIR,“existenconsultasactivasyoperacionesconcretadasenpropiedadesdealtovalor,evidenciandounfortalecimientoenestesegmentodelmercado”.
MERCADOINMOBILIARIORURAL:MÁSCONSULTASPORCAMPOSPREMIUM
Entanto,otrasdelastendenciasdestacadasfueelaumentodelinterésporpropiedadesdegranescalayaltovalor.
Mercadoinmobiliariorural:“Todoindicaquelosactivos,incluidalatierra,vanamejorarsuvalor”
Lasmodalidadesdecompratambiénmuestrandiferenciasregionales:mientrasqueenzonasagrícolaspredominanlasoperacionesalcontado,enáreasganaderasalejadassevenmásacuerdosconfacilidadesdepago.
Lainversiónextranjerasemantieneexpectante,enpartedebidoalafaltadedefinicionesclarasrespectoalaLeydeTierrasylavigenciadelcepocambiario.
Encuantoalosactoresdelmercado,elcompradorsiguesiendomayormentelocalyvinculadoalagro,aunquenonecesariamenteproductor.
CLAVEPOLÍTICAYECONÓMICA:PREVISIBILIDADOPARÁLISIS
Porotraparte,lacoyunturapolítico-económicacontinúasiendodeterminanteparaelrumbodelsector.
“Elcepoparapersonasjurídicasimpidealasempresasgirarsusdividendosenformalibre,produciendoelefectocontrario:noinvertirenlaArgentina”,mencionaelinformecontonocrítico.
Conlamiradapuestaenlaseleccionesdemediotérmino,elinformeafirmaque“unescenariodemayorclaridadpolíticaynormativapodríafavorecerelingresodeinversiones,tantolocalescomodelexterior”.
“Losactoresdelmercadovaloranlaestabilidadmacroeconómicayunenfoqueracionalenlagestiónpública”,subrayaCAIR,yadviertequeunaevoluciónpositivadependerádequeelpaíssostengaunentornopredecible,conreglasclarasyorientadoalainversión.
DINAMISMOENZONASMARGINALESYTENDENCIAALAREVALORIZACIÓN
Otrodatodestacableeselleverepunteenzonastradicionalmentemarginales,especialmentecamposganaderos,dondeseconcretaronoperacionesalentadasporunamejorecuaciónentreproducción,comercializaciónyprecios.
Entrelasmedidasesperadasporelsector,sobresaleunreclamorecurrente:“eliminardefinitivamentelasretenciones(DEX)oanunciarunabajapaulatinahastaeliminarlas”.
Porloplanteado,elmercadodetierrasruralesatraviesaunaetapadefirmezayexpectativasmoderadamentepositivas.Parasosteneresatendencia,desdeCAIRinsistenenlanecesidaddeprevisibilidadyestabilidad.
Sibienlosvaloresgeneralessemantuvieronestables,yaseobservan“indiciosdeunprocesolentoderevalorizaciónpaulatina”enalgunasregiones,dependiendodelaevolucióndelcontextopolíticoyeconómico.
