La Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR) publicó su Índice de Actividad del Mercado Inmobiliario Rural (InCAIR) correspondiente a septiembre de 2025, que se ubicó en 48,16 puntos, reflejando un nuevo descenso en la actividad del sector. La cifra muestra un mercado expectante, condicionado por el clima de incertidumbre previo a las elecciones de medio término.
Desde noviembre de 2013, el InCAIR mide de forma mensual la evolución de la actividad del mercado de campos en todo el país. El índice no refleja precios, sino el nivel de operaciones, consultas e interés por parte de inversores y productores rurales.
Menor dinamismo y decisiones postergadas
Según el relevamiento de CAIR, la proximidad de los comicios legislativos incrementó el pesimismo entre los actores del sector. “Como es habitual en estos períodos, muchos inversores y propietarios prefieren esperar el resultado electoral antes de concretar una compra o una venta”, indicó la entidad.
El contexto político y económico del segundo semestre profundizó esa actitud conservadora. La falta de definiciones sobre el tipo de cambio, la presión impositiva y las políticas futuras hacia el agro desalentaron nuevas operaciones, especialmente en zonas con altos valores históricos de la tierra.
Aun así, la demanda de campos agrícolas de alta productividad se mantuvo firme, aunque con poca oferta disponible, un fenómeno que viene repitiéndose en 2025.
Qué mide el InCAIR
El índice combina múltiples variables para estimar la actividad general del mercado rural. Entre ellas se incluyen:
- Encuestas mensuales realizadas a inmobiliarias rurales socias de CAIR en todo el país.
- Cantidad de avisos de campos en venta o alquiler en medios nacionales y provinciales.
- Consultas e interés de inversores en la web institucional.
- Operaciones efectivamente concretadas durante el mes.
Cada uno de estos factores permite elaborar una medición compuesta que refleja el “pulso” del negocio inmobiliario rural.
En septiembre, el nivel de actividad se ubicó por debajo del promedio anual, en línea con la tendencia de moderación que caracteriza a los meses preelectorales.
Panorama 2025: entre la oportunidad y la prudencia
Durante 2025, el comportamiento del mercado rural fue irregular. Los primeros meses del año mostraron un repunte, impulsado por el mejor clima de los negocios agrícolas tras la recuperación productiva post-sequía y por el interés de capitales locales en refugiarse en activos reales.
Sin embargo, la estabilidad cambiaria transitoria y la falta de señales políticas claras redujeron el ritmo de las operaciones en el segundo semestre. Según referentes del sector, los inversores buscan previsibilidad antes de comprometer capital en activos de largo plazo.
La demanda de campos agrícolas y mixtos en la región pampeana sigue siendo la más dinámica, en especial en zonas de alta productividad y buena infraestructura. Por el contrario, el mercado ganadero y forestal muestra mayor lentitud, afectado por menores márgenes y falta de incentivos crediticios.
Expectativas hacia fin de año
De cara al último trimestre, los operadores esperan que el resultado electoral y la evolución de las variables macroeconómicas definan el ritmo del mercado. Si se consolida un escenario de mayor estabilidad, podría producirse un rebote en las consultas y cierres de operaciones hacia diciembre.
Sin embargo, si la incertidumbre persiste, la tendencia podría extenderse, manteniendo la actividad en niveles similares a los de septiembre.
En cualquier caso, el valor de la tierra rural continúa siendo considerado un activo de resguardo frente a la volatilidad financiera, especialmente en campos agrícolas de calidad.
Panorama a futuro
El índice InCAIR de septiembre confirma que la incertidumbre política sigue pesando sobre el mercado inmobiliario rural argentino. Aunque la demanda estructural se mantiene, las decisiones se aplazan a la espera de señales más claras. En ese contexto, los operadores del sector anticipan un cierre de año con actividad contenida pero con potencial de recuperación, si el escenario económico se estabiliza.
