Buenos Aires, 27 marzo (NA) — Una red de 24 agencias inmobiliarias líderes relevó para el primer semestre del año pasado que el metro cuadrado de una propiedad usada en CABA había subido 11,32% pero que, aún así, el valor se encontraba -36% real, neteando la inflación en EEUU, por debajo de 2019.
Lo que más se vendió durante el primer semestre de 2025 fueron los 3 ambientes, representando el 30% de las operaciones. El mismo porcentaje obtuvo el segmento de los 2 ambientes, seguido por los 4 ambientes, con el 21%, de acuerdo al reporte al que accedió la Agencia Noticias Argentinas.
Lo más grande (5 ambientes o más) y lo más chico (monoambientes) fueron las tipologías con menor demanda con 11% y 8% respectivamente.
En promedio, los monoambientes vendidos tienen 32 m² totales, los 2 ambientes 48 m², los 3 ambientes 85 m² y los 4 ambientes 124 m². (Incluyendo los metros descubiertos).
Son otros datos relevantes del relevamiento de operaciones inmobiliarias que realiza la red Selectia, constituida por 26 agencias inmobiliarias líderes de Buenos Aires:
* El 69% de las ventas fueron de unidades sin cochera.
* Los departamentos al frente representaron el 59% de lo vendido durante ese año.
* El 59% de los departamentos vendidos tienen balcón.
* El 79% de las ventas son de unidades en edificio sin amenities.
* El 70% de las ventas correspondió a inmuebles que se encontraban vacíos.
* El 20% de las operaciones reportadas durante el primer semestre de 2025 se realizaron con crédito hipotecario.
EL ÍNDICE REGATEO
Un medidor de la dinámica con que se mueve el mercado inmobiliario lo constituye el porcentaje de negociación promedio respecto del último valor de publicación.
Fue de 5,8%, con un retroceso de 0,6 puntos porcentuales respecto del mismo trimestre anterior.
De esta forma, el porcentaje de regateo mejoró incluso respecto del primer relevamiento en el primer trimestre de 2019.
Una particularidad resaltada en el informe son los porcentajes de negociación más acotados de los inmuebles de menor ticket o de menos cantidad de ambientes.
El apuro del vendedor para concretar la operación, que influye en el precio al que se cierra, volvió a aumentar y llegó a representar el 19% de los oferentes en este período.
OPERACIONES ENCADENADAS
El tipo de cliente inversor representó el 12% de las ventas en 2025, el resto de las compras se realizaron con el fin de vivienda para uso personal.
Durante el segundo trimestre del año 2025, el 26,1% de los compradores vendió previamente un inmueble para poder hacer la operación de compraventa (encadenamiento hacia atrás), mientras que el 26,3% de los vendedores declara interés en comprar una nueva propiedad (encadenamiento hacia adelante).
Esto da una aproximación del “multiplicador” de operaciones que existe en el mercado inmobiliario.
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