El dólar hoy y la construcciónEl costo de construcción medido en dólares ha subido “un 80%” durante la gestión de Milei, según el análisis de Costantini. “El mercado del [inmueble] nuevo está bastante lento, la demanda no acompaña al aumento de precios del costo de la construcción”, reconoció el desarrollador de Nordelta.La mayor actividad se concentra en el mercado de usados, donde los créditos hipotecarios han aumentado significativamente. “El aumento del costo en dólares ha frenado, hasta ahora por lo menos, el nivel de nuevas construcciones”, explicó Costantini.El empresario cree que con el actual tipo de cambio, Argentina no puede “acumular reservas y liberar absolutamente el cepo”. “Este tipo de cambio no es el que permite terminar de liberar al mercado cambiario”, sentenció, anticipando que el gobierno, eventualmente, deberá hacer “una modificación en el margen de la política cambiaria”.“La esperanza que yo tengo es que tengamos un periodo intermedio, de transición en la política cambiaria,” sumó, al tiempo que consideró que la baja de impuestos difícilmente sea lo suficientemente rápida para sostener en el largo plazo el tipo de cambio actual. Pese a las dificultades, Costantini mantiene una visión optimista sobre el sector. “Aún con este nivel de dólar, la construcción se va a reanimar porque en Argentina, en el sector elevado socioeconómico, hay una cantidad de dólares”, proyectó.VER MÁS: MALBA sufre la caída del turismoEl museo que fundó Costantini ha visto caer, aproximadamente, un 80% las visitas de turistas extranjeros debido al tipo de cambio actual. “Ha habido una volatilidad en el precio del dólar altísima, antes estaba excesivamente caro y los turistas venían a Buenos Aires a hacer compras”, recordó.El déficit de MALBA creció de US$2 millones a más de US$3 millones anuales, incrementándose con la apertura de MALBA Puertos. “Ahora viene un segmento muy pequeño de turistas que pueden afrontar este costo en dólares”, lamentó.El impacto del turismo se extiende a toda la industria: “Los hoteles están sufriendo, los restaurantes están sufriendo”. Costantini mantiene el compromiso con el arte pese al mayor costo: “MALBA está dispuesto a continuar”, aseguró.VER MÁS: Punto de equilibrio de Vaca Muerta: a qué precio es rentable y comparación con EE.UU.Inversiones por US$1.500 millones en marchaPese a las dificultades del sector, Costantini mantiene su plan de inversión de US$1.500 millones en desarrollos inmobiliarios, según reveló a Bloomberg News hace un año. “Hemos sido bastante activos últimamente”, confirmó, detallando compras en Uruguay, Capital Federal y planes en provincia de Buenos Aires.En Uruguay adquirió 145 hectáreas en Punta del Este para un proyecto de polo (US$40 millones) y otras 145 hectáreas en Carrasco, Montevideo (US$100 millones). En Capital compró un terreno estratégico en Palermo por US$21,2 millones, con 70 metros de frente por 50 metros de fondo, ubicado “a la altura de Independencia, atrás de la cancha de polo”.El predio porteño, que representa una inversión total de US$70 millones, podrá albergar “un edificio entre medianeras o una torre”, según detalló una de las personas más ricas de la Argentina. La compra refleja la confianza de Costantini en el segmento premium la Ciudad de Buenos Aires, pese a las dificultades del sector construcción.VER MÁS: ¿Invertir en Nubank? Gestora global dice que su acción es un “termómetro” en LatinoaméricaEl multimillonario argentino también invierte fuerte en Nordelta, desarrollando un centro urbano de 400.000 metros cuadrados, y continúa con el ambicioso proyecto puertos en Escobar. “Estamos a un 50% del desarrollo de Puertos [Escobar, provincia de Buenos Aires], donde ahora hay aproximadamente 10.000 a 12.000 personas viviendo, pero vamos a llegar hasta 50.000 personas”, proyectó.Costantini reveló que están “buscando tierra en la provincia de Buenos Aires, también en el sur de la provincia”, mientras que en Paraguay “estuvieron viendo una tierra específica” pero “desistieron de ella”. La adquisición de participación mayoritaria en Argencons, desarrolladora con 50 años de trayectoria, les permitirá desarrollar edificios con “inversiones en Uruguay y en la provincia de Buenos Aires”.“Nos estamos posicionando en primera línea” apostando al “reacomodamiento de precios relativos”, concluyó el empresario, quien ve el futuro inmobiliario con optimismo pese a los desafíos actuales.
Eduardo Costantini advierte por peligros del carry trade y ve empresarios bajando márgenes
