La venta de campos en Argentina experimenta un notable repunte en 2025, impulsada por la eliminación del cepo cambiario y una mejora en las perspectivas económicas. El gobierno argentino, liderado por Javier Milei, anunció la eliminación del cepo cambiario tras un acuerdo por 20.000 millones de dólares con el FMI. Esta medida ha sido bien recibida por el sector agropecuario, que ve en ella una oportunidad para reactivar las inversiones y mejorar la competitividad.
En este contexto, el mercado inmobiliario rural muestra signos de reactivación. Según la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR), el índice de actividad del mercado de campos (InCAIR) alcanzó en abril los 46,16 puntos, lo que representa una mejora respecto al mes anterior.
El “efecto góndola vacía” y la escasez de oferta
La escasa oferta de tierras agrícolas de calidad ha generado lo que los expertos denominan el “efecto góndola vacía”. En regiones como la zona núcleo, donde se vendieron muchos campos en los últimos años y la oferta no se ha recompuesto, los compradores se apresuran a cerrar operaciones ante el temor de que los precios sigan subiendo.
Esta dinámica ha llevado a un aumento en los valores de las tierras. En zonas agrícolas de alto potencial, los precios por hectárea oscilan entre 13.500 y 14.000 dólares. Sin embargo, en regiones marginales, donde la oferta es mayor, los valores se mantienen más estables.
Inversores y productores apuestan por la tierra
La tierra continúa siendo un refugio de valor para inversores y productores. La eliminación del cepo cambiario ha facilitado el acceso a divisas, lo que permite a los compradores concretar operaciones con mayor agilidad.
Además, la reducción temporal de las retenciones a las exportaciones agrícolas, anunciada por el gobierno, ha mejorado la rentabilidad del sector, incentivando la inversión en tierras.
En este escenario, se observa un creciente interés por campos con riego, una tendencia que se destacó en Expo Agro 2025.Actualmente, solo se riega el 10% de lo que se podría en Argentina, y muchos productores ven estabilidad y previsibilidad para realizar esa inversión a mediano plazo.
Perspectivas para el segundo semestre de 2025
Las expectativas para el segundo semestre de 2025 son positivas. La combinación de estabilidad cambiaria, mejora en las condiciones macroeconómicas y una mayor liquidez en el sector agropecuario anticipan un aumento en las operaciones de compra-venta de campos.
No obstante, desde la CAIR advierten que la baja en las cotizaciones de los distintos tipos de cambio y el anuncio del retorno de las retenciones al nivel anterior podrían afectar la sostenida recuperación de la actividad.
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