La incertidumbre política y el alza de insumos frenan la actividad en el mercado de tierras rurales

La combinación de un entorno internacional con costos crecientes de insumos y la incertidumbre interna por cambios normativos y señales de política económica está ralentizando el mercado de tierras en Argentina. Analistas y actores del sector advierten que la oferta escasa de campos y la cautela de los inversores explican la baja en la actividad registrada en los primeros meses del año.

InCAIR: menor dinamismo en el inicio del año

El índice de actividad del mercado inmobiliario rural (InCAIR), elaborado por la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR), marcó en marzo 40,82 puntos, situándose por debajo del resultado de febrero y también del cierre del año anterior. La entidad atribuye esta merma a una menor cantidad de operaciones y a expectativas negativas respecto al rumbo político y económico.

Fuentes de la CAIR señalaron que la escasez de oferta responde tanto a la cautela de los vendedores como a la expectativa de cambios en la regulación de tierras y en la política agroexportadora. En ese contexto, muchos propietarios prefieren postergar ventas ante la posibilidad de que modificaciones como la eliminación de derechos de exportación eleven el valor de los campos.

Perfil de la oferta y el comportamiento de los inversores

Desde el sector destacan que hoy predominan las transferencias vinculadas a sucesiones familiares y operaciones motivadas por necesidad más que por especulación. Los inversores institucionales o externos, en tanto, demandan mayor previsibilidad: evitan comprometer capital en activos de largo plazo mientras persistan dudas sobre la estabilidad de las reglas del juego.

Entre los factores que desalientan la compra figura el temor a cambios regulatorios abruptos, como restricciones a exportaciones o medidas cambiarias, que podrían afectar rentabilidades y la movilidad de capitales. Aun así, los operadores esperan que la actividad continúe, aunque con menor volumen, si se mantiene la situación actual.

Segmentación de precios y perspectiva por rubros

El mercado presenta comportamientos dispares según el tipo de campo. Los predios destinados a ganadería muestran un valor rezagado en comparación con campos agrícolas, en parte porque los inversores en ganadería buscan horizonte de largo plazo y requieren más certidumbre política para comprometerse.

Analistas del rubro afirman que la consolidación de un marco económico estable podría traducirse en un incremento tanto en la cantidad de operaciones como en los valores transados. Por el contrario, la persistencia de la incertidumbre mantiene a muchos propietarios fuera del mercado.

Impuestos y barreras a la expansión ganadera

Además de la coyuntura política, existen limitaciones estructurales que afectan la expansión del sector ganadero. Productores y representantes del sector apuntan a la carga tributaria sobre la comercialización de animales reproductores (vientres) como una barrera: según estos actores, la imposición reduce la capacidad de capitalizar plusvalías y reinvertir en tierras, frenando procesos de crecimiento y renovación de stock.

Para algunos productores, revisar la fiscalidad en estas operaciones podría dinamizar la cadena: vender hacienda para adquirir suelo, o desarrollar vehículos de inversión como fideicomisos ganaderos y arrendamientos, potenciaría la movilidad de activos y la llegada de nuevos inversores.

Impacto internacional y comparación regional

En el plano internacional, conflictos como el de Medio Oriente elevan precios de insumos clave —urea, combustibles— y presionan márgenes de producción. Aunque esto todavía no se traduce en ajustes directos en los valores de la tierra ni en los contratos de arrendamiento, sí encarece la actividad y reduce la rentabilidad potencial.

La comparación con otros países de la región muestra diferencias en el flujo de inversiones industriales y forestales. Brasil y Uruguay avanzan con grandes proyectos de celulosa por miles de millones de dólares, mientras Paraguay también recibe anuncios relevantes para su industria forestal. Argentina, en este marco, registra señales incipientes de inversión privada en celulosa, con proyectos que todavía se ubican por debajo de los desembolsos anunciados en países vecinos.

Visión de los operadores

Operadores del mercado inmobiliario rural atribuyen la reciente caída en la actividad a la acumulación de señales políticas que generan incertidumbre. Si bien muchas transacciones continúan realizándose, coinciden en que lo hacen en menor medida de lo esperado en un escenario con reglas previsibles.

En suma, la confluencia de factores externos (suba de insumos), internos (expectativas sobre reformas a la ley de tierras y política económica) y estructurales (carga tributaria sobre la ganadería) está condicionando la dinámica del mercado de tierras. La reactivación más intensa dependerá en gran medida de señales de estabilidad y de medidas que reduzcan costos y estímulen la inversión productiva.

Fuentes consultadas: Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR) y operadores del sector agropecuario.